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保利西悦湾花园

更新:2017/9/21 12:07:59      点击:
  • 项目名称:保利西悦湾
  • 所属类别:居住建筑
  • 建筑面积:31.39万平方米
  • 地理位置:南海区桂城镇
  • 项目现状:在建
详细介绍
建筑设计说明

一.项目概况项目位于佛山新城,中德工业服务区,属于未来佛山市商业商务繁华核心,项目同时位于全国百强市辖区之首的顺德区,属于顺德区乐从镇,其经济实力雄厚,为项目的潜在需求奠定了基础;地块北临富华路,西临吉祥路,与佛山公园、体育中心、坊城相距且都在1~2km 范围内,地势平坦,周边景观、交通、配套等先天资源齐全,优势明显。此次设计地块占地62187.2,容积率≤3.9,总建筑面积313900,其中计容面积(地上建筑面积)242530,不计容面积(地下建筑面积及其他)71370项目为“保利西舫”首发地块。依托整个“保利西舫”的规划配套设施,打造舒适宜人的生活居住氛围,项目定位为佛山市中高端舒适性住宅。 二.设计依据及参考资料《佛山市城市规划管理技术规定》(2011 年版)规划设计条件及设计任务书建设项目红线图及电子文件《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002 年版。《住宅设计规范》(GB50096—1999)2011 年板《建筑设计防火规范》GB50016—2014(2015 年版)。《无障碍设计规范》(GB50763—2012)。《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(2013)。《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(JGJ50067—97)。《总图制图标准》(GB/T50103—2010)。《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001—2010)。《中华人民共和国人民防空法细则》三.规划设计理念人塑造环境,环境反之塑造人的行为、心理,人们凭借自身的品位、修养,规划自己的生活蓝图,而优雅的生活空间再次提高人们的生活文化质量。项目从基地资源及西舫整体规划概念中,提炼出三个设计概念——“公园里”、“幸福里”、“文化里”,打造成一个让住户拥有幸福感、归属感及认同感的高品质社区。同时诠释“保利西舫”整体规划:文化、滨水、生态、花园、 健康、 活力,人文涵养居住复合大盘。在城市土地这一不可再生资源,随着时代变迁和发展,弥足珍贵的今天,充分利用土地、挖掘土地潜力,有效配制资源,做好商业开发,实现整体高品质社区环境与开发经济利益的双赢局面,成为本方案高战略的出发点与立足点。我们坚信,一个真正的优秀设计,不管对城市整体环境或居住其间的社区居民,还是开发商利益都应做到共赢的局面。 四.规划设计目标1、创造健康的城市空间环境就这一地区而言,结合区位的地理的特点及定位客户群体产品定位,目标为创造良好的城市空间环境品质,这其中包括:充满吸引和活力,安全,优雅而有序,环境优越,特征鲜明等。并通过精心的设计,使其建设成为佛山地区优秀的现代化城市居住区并带动周边地区的发展。2、充分利用土地资源,灵活组织开放空间形态,创造一流的社区外部空间形象及景观趣味。3、做好功能分区,地块组团划分,创造良好的社区环境及经济效益。设计概念一 “公园里”用公园诠释生态、花园、 健康、 活力, 充分挖掘地块资源溢价,打造独具特色的中央公园式社区策略一“公园里的住区”让景观“物尽其用” :楼栋的布局和户型的布置,必须能够让尽可能多的住户从尽可能多的角度享受到景观,实现景观的极致利用策略二“住区里的公园”高楼林立下的健康生活,超大中心花园:在项目中布置出序列的景观空间、中心花园水池、儿童嬉戏的活动草地、健身休闲的娱乐设施, 意在营造出自然生态的住区花园。设计概念二 “幸福里”在项目中布置出适合不同年龄段人群的活动场地,让各自年龄段既有自己的专属空间,又有更多交往和互动的机会。创造幸福的入住体验。策略一:健康生活为健康创造灵感:在全民健身的潮流下,将社区打造成一个运动公园,包括慢跑环道,泳池,健身设施和球场等适合多个年龄段的健身平台,体现健康社区的理念。策略二:交往空间为喧哗的都市提供交流空间:在项目中布置出适合老人小孩等不同年龄段人群的活动场地:交往活动中心、架空泛会所。让各自年龄段有更多交往的机会, 同时也让父母和小孩、老人和小孩有更多互动的空间。策略三:价值认同满足新贵梦想:在项目中布置出具有文化气质和豪宅品质的会所空间,满足新贵的文化消费需求,赢得价值认同。设计概念三 “文化里”响应大墩村整体规划中“西舫” 的文化主题地块中的北侧商业部分,将其打造成充满人文气息和时尚气息的地带,成为与佛山市整体规划和大墩村整体规划的纽带。策略一:文化体验展示区金马玉堂,荣归故里:院落、水塘、坡屋顶。售楼处会所及示范区结合大墩村的文化与景观资源,打造独具特色的文化体验展示区。策略二:文化商业示范区文化商业示范区:在项目中北面地块商业不仅呼应北侧佛山一公里文化轴,而且呼应大墩村整体规划设计,成为大墩村文化水街和文化休闲运动生活轴的一个缩影,起到先行示范展示的作用。 五.规划设计原则站在城市设计的高度,注重小区内建筑与建筑之间,小区周边建筑与城市干道及其它城市环境之间的关系,从而决定建筑的形态和空间布局,实现小区内部公共空间与城市空间一体化,并通过对小区整体天际线的把握,创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。充分利用项目特点,结合周边配套资源和周边绿化优势,合理布局,实现景观资源利用最大化。设计中,合理分布户型,在满足容积率和户型配比的前提下,实现高层景观视野最大化。对于分布形态,我们结合土地价值分析,采用120m高层搭配100米高层的原则,进行整体的空间布局,增强小区整体的“透气性”,营造良好的空间形态。强调小区内部规划的中心景观设计,强调景观层次的丰富性和共享价值。设计建造一个自然和谐、独具魅力的人居环境,为居民提供配套设施现代化、居住环境生态化的一流社区。确保使用功能合理:居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体,坚持适用、安全、经济、美观的设计原则。建立有层次的便捷的交通道路系统,合理组织车流人流,并形成丰富的体验流线,简练的布局与合理的功能分区相结合。 六.规划总体布局从总体布局上,本案通过对地块的价值分析,对最优资源、次优资源及一般资源分析定位,合理布置楼栋。结合地块东北侧的景观优势,最大化得展开建筑面,释放小区内部组团绿地。 通过贯穿基地的十字主次轴线,将不同类型活动空间进行合理的分区,串联起整个社区景观,也使得整体规划呈现大气、层次分明的整体特色.在每个开发单元中,充分结合建筑的功能与建筑日照的退界要求,将建筑物以点,线,面的形式加以组合,从而塑造出丰富生动的空间序列与建筑外观.而结合日照退界要求,建筑高度相应的局部加以起伏,从而塑造出了城市整体背景中丰富的天际线效果.结合土地价值分析,北侧文化轴和佛山公园人流量大,消费需求高,我们将情景商业店铺主要沿北侧布置,既呼应城市规划结构,又提升社区形象展示效果。地块根据容积率测算和日照分析的结果,以及利益最大化的原则,采用120米高层与100米高层结合布置。西侧沿吉祥路路设置一个主入口,南侧规划支路荷香路设置一个次入口。东侧靠近景观资源的道路设置两个人行出入口。地块内空间布局完整,形成比较完整的中心大花园,同时由于机动车行驶的环路被放大到尽可能为外围布置,使得小区的中心区域被放大了,避免了小区干道上机动车的干扰,实现了人车分流。这一点有益于增加住区环境高附加值的区域面积,提升了小区的整体居住品质亦同时在开发销售管理上显得极具优势。 七.动态交通组织小区的道路系统基本实现了人车分流。地下车库出入口主要设置在小区出入口附近,而使车辆在小区入口附近进入地下车库,减少车行对小区品质的影响。同时,兼顾入户可达性,使得特殊情况下车辆能通达小区各个区域,做到车能到户。除此之外,另有一相对独立的步行道路系统,步行道以中心景观带的延伸为基本走向,贯穿各个景观中心,形成完善的休闲步行系统。 小区内主干道兼作消防车道,保证每个单元都有消防登高面。另外,结合商业设置了若干消防应急出入口,以保证消防设施的顺利通过。总的来讲,本案交通道路的特点为:------入口解决车行流线,与周围景观组团有机结合:------最大程度实现人车分流:------步行道与景观结合,充分实现景观价值 八.静态交通组织(停车组织)规划有住户1896户,按住宅0.8 辆/100 ,商业0.5 辆/100 ㎡,小区配套0.5 辆/100 ㎡,访客车位不低于住宅项目配建车位的5%计算,共设有机动车停车位1992辆,其中,地面停车199 辆,地下停车1793个。 九.单体设计1.户型平面设计为适应市场多层次的需求,满足用地要求,结合场地条件和总平面布置情况,建筑设计27、33层的高层产品和40层的超高层产品。户型设计注重平面闹与静、脏与净的分区。交通组织采用起居室(厅)加短廊的形式、流线简捷顺畅;设计中注重人体生活尺度的把握。亲切而又经济合理。布局上注重室内环境的营造。强调自然采光和通风,全部按明厅、明厨、明卫布置设计。各房间形状规整实用,并注重各房间面积的合理分配,其中:起居室使用面积在15~22之间;主卧室、双人卧室在12~17之间:次卧室及书房在8~12;厨房在5~8;卫生间在3~52. 建筑立面设计单体立面设计基于对地块的立面风格进行优化设计,分为高层和低层两部分。高层住宅采用现代简约风格,高端时尚、简洁线条、通透体量,通过建筑形体和内部功能的配合设计,生成有逻辑的建筑形象。注重细部处理,虚实对比,用简洁统一的处理手法获得纯净的体型。结合小区实际,用不同的材质组合与色彩对比,形成了形态自然、而又不乏条理的形体造型。低层的商业街区设计通过界面退让,打造融于城市的文化形象,结合前期对佛山建筑立面与岭南建筑特色的研究分析,设计提取岭南特色符号,保留特色屋顶与大挑檐,用传统形式结合新式材料,新式构造,形成具有自身特色的立面形式。立面色彩及材质设计:双子楼设计时尚高端,充分考虑成本控制,采用类玻璃幕墙代替玻璃幕,局部采用穿孔铝板加以点缀。高层住宅墙面大面积为浅色真实漆涂料,局部为深色。低层商业采用大屋顶与挑檐,玻璃与陶板虚实结合, 创造丰富多变的立面形式。值得一提的是,在整体规划设计中强调会所空间的设计应用,不同形式,不同功能的会所空间使得整体组团空间更加丰富生动。3. 剖面设计 建筑设计层高:住宅采用2.9m 层高,住宅底商采用一层(局部二层)设计,一层层高6m、二层层高4m,情景商业1、2号楼二层设计,一层层高6m、二层层高5.4m、情景商业3号楼一层设计、层高8.2m,地下车库二层设计,地下一层3.35m,地下二层3.25m ,无梁楼盖结构体系。 十.技术经济指标
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